宁波一周二手房市场成交信息（6.30—7.6）

一周二手房市场成交信息（2008年6月30日至7月6日）

根据统计，本周21世纪不动产宁波立得25家门店，共成交二手房38套，成交金额4123万元。

本周二手房成交量和成交金额都有增加，成交量环比上升15.2％，成交金额环比上升39.1%。虽然二手房市场还处于相对低位，但从近三周成交情况来看，成交量在缓慢回升，尤其是高端物业成交量有明显增加。本周70万元以上住宅占住宅成交总量的63％，120平方米以上的住宅占住宅成交总量的44%，说明小套型住宅主导二手房市场的格局开始慢慢被打破。受90/70政策影响，大面积、地段佳、高端的品牌房源将逐渐成为稀缺房源，改善型客户的挑选余地也随之减少，所以高端群体选择在“淡季”购房，表明了其稳妥的购房心态和置业理念，也表现出对后市的信心。在楼市淡季，房源挂盘出售量的不断增加和房东出售价格上的让步表现，从一定程度上来说，目前也不失为购房的一个好时机。

本周宁波市四区二手住宅成交均价为8726.35元/平米，环比上升1.79％。本周高端物业成交量的增加带动了住宅均价出现整体小幅上扬，但一直坚挺的高端物业的实际成交均价却稍有下挫和松动。本周多层住宅的成交量稍有下降，但仍是成交的主力，高层、小高层的的成交量都有所上升。值得一提的是非住宅交易开始活跃起来，海曙区非住宅的成交量占到该区成交量的五成，商业物业尤其活跃。鉴于非住宅投资有回报率高、抗风险能力强等特点，所以近期店面等商业地产倍受人们的青睐。

从四区住宅成交情况来看，江东区荣居第一，以三、五类地段为主，次新房仍为主力，例如东海花园、星辰明珠；海曙区居次，以一二类地段为主，如中央花园、世纪城、生活大师等；江北区的成交量有所上升，与鄞州区齐头并进，处于三江口的北岸琴森、外滩花园等成交量较好；鄞州区住宅成交活跃，格兰云天、东湖花园等小区表现良好。

本周租赁成交55套，环比下降22.5%，但租赁市场总体仍然呈现供需两旺态势。

由21世纪不动产宁波区域分部提供