房屋租赁市场缺乏宏控 东莞近三成出租屋空置

出租屋过剩的情况可能持续数年。苏仕日摄

随着东莞产业结构的转型升级所导致的人口结构的调整,出租房屋租赁市场宏观调控长期缺乏引发的问题逐渐凸现,出租屋空置率逐渐上升。

有关政府部门日前调研发现,在抽样调查的3200栋92064间出租屋中,空置率为27%,空置率最大的万江街道达到58.5%。

调研报告认为,出租屋租赁市场缺乏宏观调控和劳动密集型企业迁移,是出租屋空置率提高的主要原因。

房屋租金逐年下降

调研发现,目前出租屋租赁市场供大于求,呈现两大趋势:出租屋空置率不断上升,租金逐年下降；出租屋数量不断增加,租住人员逐渐减少。

目前,东莞登记备案出租屋有30万栋(套),出租屋面积4091万平方米,采集租住人员信息150多万人。

对全市成栋出租屋抽样调查显示,出租屋空置情况严重。在抽样调查的3200栋92064间出租屋中,空置24887间,空置率为27%,空置超过30%的镇(街)有12个,空置率最大的万江街道达到58.5%。

出租屋租金也呈逐年下降趋势。在抽样调查的92064间出租屋中,以每间15平方米计算:2006年平均租金为200元/间,2007年平均租金为194元/间,2008年平均租金为184元/间。从各镇(街)情况调查来看,莞城租金保持平稳,南城、洪梅有所上升,其他镇(街)租金均有不同程度的下降。

从价格、地区分布以及租住人员群体来看,租金价格低于每月100元/间的出租屋数量较多,空置率很高,租金下降明显。租金价格在500元以上的出租屋租客多为自主经营者或高层管理人员,租金下降幅度较大。