榕受赠的住房需办登记手续 否则不发生物权效力

《房屋登记办法》1日正式实施。市民陈先生表示，他的一套受遗赠的住房今后需不需要办理房屋登记手续。市房地产交易登记中心相关部门负责人接受本报记者采访时表示，受遗赠的住房需要办理房屋登记手续，未经登记，不发生物权效力。

根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生物权效力，这就意味着仅有双方合意甚至交付都不能导致不动产物权的变动，只有经过法定机构以法定程序进行登记后，才能实现物权的最终转移。

“这一规定体现了物权公示原则和对交易安全的重视。此外，还有几种非基于法律行为而发生的物权变动模式需要市民注意。”市交易中心登记中心相关部门负责人介绍。

这几种特殊的物权变动模式是：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、转让或者消灭的的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力；因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

据这位部门负责人介绍，尽管上述这几种物权变动不需经过登记即可发生，但《物权法》第31条规定了在处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。同时，《物权法》第106条也规定了善意取得制度，为防止原权利人违法处分财产，因上述原因取得物权的权利人应及时办理相关登记手续，主张自己的权利，否则要承担由此带来的风险和损失。