房屋产品向理财产品过渡 “房屋银行”卷土重来

据介绍,名门公寓带租约发售在东莞算是首创,开发商主要是想把金融产品的概念带入房地产开发中。何建文摄

曾在去年11月底推出的“返租”酒店式公寓“名门公寓”的经营模式备受市场争议后,今年上半年,该开发商卷土重来,以新的“房屋银行”概念轰轰烈烈地大肆宣传起来。据记者了解,目前销售情况明显好过去年开盘伊始,据该项目的代理商表示,经过半年多的探讨和思量,开发单位对于承诺的细节进行了修改,增加了回购的条款,这让投资者兴趣渐浓。

修改过的回购条款更吸引人

据名门公寓相关负责人表示,名门公寓带租约发售在东莞算是首创,开发商主要是想把金融产品的概念带入房地产开发中。据介绍,今年重新设计的被开发商命名为“房屋银行”的模式关键点还是在“避险、盈利”上,按照去年的承诺,名门公寓带3年租约发售,3年内每年返还总楼价8%的固定回报率。业主可以选择按年、按月分期返还收益。也可以选择一次性预支,如果一次性预支,则按照3年总收益的80%抵消房价。

而修改过的条款将租约期增长到10年,不仅增加了10年可回购给开发商这一条,还在前3年8%回报的基础上,增加了从第4年开始到第10年获得5%加上分红的回报,等10年结束后,再由购房者选择是回购给开发商还是继续持有。

该项目代理公司瑞峰置业总经理陈强解释说,以一套建筑面积46平方米左右,总价354200元的单身公寓为例,前3年返租收益354200×8%=28336元,每月收益约为2361.3元,3年共收益85008元。如果选择10年期保有物业,第4年354200×5%=17710,平均一个月1475.83元,如果刨除分红不算,后7年的总盈利将达到123970元,该10年总共获益将达到208978元。去掉首付款和按揭费用,就算保守回报率,10年内的收益也将大大超过银行10年期的存款利率。