出售带租约的物业要特别注意了

2008年 （文字整理 刘潇蔚）

各位带有租约又想出售物业的房子的房东们，在出售你们的物业之前，请谨慎处理租约：

1、决定出售物业前须书面通知租客，房子现准备出售，请租客配合看房事宜。

2、寻找到合适买家的时候，也请书面通知租客，并请租客以书面文字确认：现房屋准备以XX条件出售，租客是否愿意按照此条件购买？是否放弃优先购买权？如不购买，租客愿意在XX年XX月XX日前搬出该物业。得到租客的书面文字确认放弃优先购买权后，方可与新买家签定买卖合同。

3、如果新买家愿意连租约一起购买。在房屋交吉当天，约好租客和新买家重新签定新租约，并且做好押金的交接。

4、不要轻信帮你卖房子的中介公司口头承诺说，他们会帮你解决租约或者是租约如何轻易的就能解除掉。遇到好说话的租客的话，可能比较好解决，但是，遇到难缠的租客的时候，很可能赔了夫人又折兵哦！

大家都要注意哦！愿大家在买卖房屋的过程中都顺顺利利~~

我曾经就遇到过这样一个案例。

一天中午，有两位争得脸红耳赤的客户，拿着合同，到公司来，要求我们帮他们裁决，到底哪一个有理，事情的经过是这样的：

房东在五个月前经我们公司，将他名下的物业出租给租客李某，但一个月多月前，房东把房子卖出去了，新买家不愿意承接租约，要求原业主交吉。原业主没办法，在银行放款前的二天要求租客在两天内搬出。租客感觉到时间太紧迫，便漫天要价，除了要求原业主双倍返还定金之外，还要求业主赔偿经济损失，包括：空调的拆装费，搬家费用，和再租赁房子的中介费。原业主觉得不合理，只愿意双倍返还定金。双方谈不妥，只好跑来我们中介公司，要求我们帮他们裁决。

其实我们中介公司并没有这样的权利去裁决事情的对与错，合约期内，有一方违约，违约责任必须按照当时的合同条款来执行。

如果租约解决得不好，这个房东应该也挺头痛的。原租客不搬走，房子不能按约定日期交吉，少不了也是要付违约金的，两边不讨好。而且更搞笑的是，房东听信卖房子的那家中介公司说，不需要按照合同执行，只需要赔偿一千块钱给租客，就可以无条件解除合同，以致房东掉以轻心，一直都没有处理租约，直到新买家要求收房了，没办法了，才和租客协商，这时候，已经被租客抓住不放了，如果得不到赔偿，就一直住下去，不搬出。

在一个交易过程中，如果是带租约的物业，地产经纪们都应该有这个常识，租约是大过买卖合约的，如果是带租约的物业，而大家在买卖合约上如果没有物别注明的话，新买家是要延续旧业主所签定的租约直至约满。

如果有注明业主是要交吉物业，那交吉的责任就归原业主了。而且，租客有优先购买权，在同等的条件下，租客可以优先购买该物业。我们就曾经试过，有已经成交的物业，连租约一起卖的，过户手续都已经完成，旧业主却被租客告上法庭，要求履行优先购买权。无论法庭宣判的结果如何，大部份买卖房屋的房东们，都不愿意遇到这们的事情吧？买卖房子是开心事，搞到对簿公堂，开心都变成不开心啦。