出租房屋被毁坏需要修复 空置损失须由中介付

问题事件

老孙家有一套闲置的两居室委托中介公司代为出租，几个外地小伙子租了两年。可就在租期届满的前一周，老孙接到出租房那边邻居的电话，说前天晚上有几个人闯进他家，把租他家房的那几个小伙子给打了，而且窗户和门也被砸坏了。

撂下电话，老孙叫上中介的人直奔出事地点，进屋一看，果然屋里已经是一片狼藉，家具、电器几乎全被砸烂。中介的业务员再拨打租房人的电话，也全都处于关机状态。

老孙与中介交涉时，要求中介赔偿家中财产损失并修复房屋，且要支付合同到期后至实际交还房屋之日止的房屋使用费。对此，中介坚持赔偿财产损失、修房都可以，但修房期间房屋无法出租，中介没有收入，因此这段时间不应再支付房屋使用费。

法眼纠错

中介拒绝支付房屋修复期间的房屋使用费是不对的。

按照合同法的规定，租赁期届满时，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，租赁合同到期后，中介应将老孙委托其代为出租的两居室完好无损地交还老孙，如做不到这一点，中介即构成违约。那么，即使这期间中介无法将“破房”出租，也要承担因此给老孙造成的经济损失。也就是说，修房期间的空置损失由中介掏。