或低价提前拿房 二手房"亏本卖"让人顿生疑窦

曾在4月底出现“排队购房”的新盘天山华庭的销售情况近生疑窦。

开盘只有10天，天山华庭附近的中介就开始推销起该楼盘的二手房来，不过记者给一套挂牌的二手房算了笔账，发现房主虽然可赚4.4万元的差价，但却要付10.2万元的税，这样的亏本买卖让人疑惑。

业内人士分析，有可能是房主在开盘前通过某种方式以比开盘价还低的价格拿到了房源，所以才有实力在开盘后进行反常“割肉”。

[记者调查]

销售“高开三天”开始走低

据网上房地产数据显示，从4月24日到30日，该楼盘总计售出262套，但大部分销售集中在开盘后的前三天，之后销量最低的一天仅售出两套。截至4月30日，该楼盘还有超过半数的300套房源可售。

记者昨天下午1点来到天山华庭的售楼处时注意到，售楼处门口停放了约20多辆轿车，其中一大半车都是外地牌照，除了苏浙的牌照外，还有来自湖北、江西、北京的牌照。

走进售楼处，记者看到尽管“五一”假期已过，但售楼处仍然比较热闹，约有十多人在看房或询问销售人员。在大厅最显眼的位置，摆放着三块巨大的展板，上面详细注明了楼盘每套住宅的面积、单价和总价。所有住宅单价从1.7万到2.2万元不等，总价为139万到221万元之间。记者注意到，已经被预订的住宅都用一张小红纸贴上，从题板上看，其中的一房56.63、55.16平方米，两房80.86平方米这几种房型的房源已所剩无几。

附近新盘已做好开盘准备

仅与天山华庭一街之隔、步行不到5分钟的“天山怡景苑”也将于5月开盘。记者昨天来到该楼盘售楼处时，发现在门前的广场上，已经摆好了专供排队用的铁栏杆。呈“S形”的铁栏杆共有三排，大约可供近百人同时排队。

售楼处的一位销售经理告诉记者，这些铁栏杆的确是开盘当天用来维持秩序的。虽然没有接到具体的开盘日期通知，但应该“不会很久了”，他们也已经做好了相关准备。当记者问及如何防止出现像天山华庭那样大规模的排队现象时，他告诉记者，开盘前三天，该楼盘会在网上房地产上公示，销售方也不会把所有人都集中在开盘当天来签约。开盘前，销售人员只会通知那些已经确定要购房的客户，那些尚未确定的客户则可能不会急于通知。至于新盘的开盘价格，该经理不肯透露。