奥运倒计时100天 各场馆周边租赁市场需求最高涨43%

据“链家地产”报道，4月30日将迎来奥运倒计时100天，奥运“家庭旅馆”短租也逐渐兴起，预备来京观看奥运的外地、外国观众，开始在奥运场馆周边找房租房。根据“链家地产”统计资料分析，各场馆周边的租赁市场中，需求均出现不同程度上涨，其中涨幅最高的达到43%；在倒计时100天到来之时，奥运场馆周边租赁市场也已“准备好了”。

奥运短租预期造成供需不匹配，奥体周边租赁需求大于供给

据“链家地产”统计资料分析，4月奥体周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨12%、43%、16%；其中租赁需求量远高于出房量；“链家地产”市场研发中心认为，奥体是奥运会主要场馆所在地，比如水立方、国家体育馆等，周边住宅小区众多，没预定上酒店旅馆的观众，奥体周边成为他们租房的首选；因此形成了客户需求大幅上涨的情况。而部分业主把房源用于奥运短租则导致了房源与客户需求并不匹配；许多业主在奥运周年倒计时的时候就有了奥运短租计划，委托经纪公司出租房屋的，也要求7月底前结束委托期；预计这部分租赁房源就在未来100天内逐步释放出来。租金方面，作为奥运主场馆所在地，该区域的租金涨幅也最为明显，如大屯、健翔桥、北沙滩区域普通住宅一居室租金报价约为2200-2300元/月，两居室2600-2800元/月，三居室租金报价3500-3600元/月，相比去年12月时普遍上涨了300-500元；部分二手公寓的租金涨幅甚至在500元以上。

临近使馆区，预计奥运期间境外人士需求将占工体周边需求的40%

据“链家地产”统计资料分析，4月工体周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨11%、25%、10%；其中客户登记量中，约有20%为外国客户，预计未来100天内这一比例可能会上升至40%左右。“链家地产”市场研发中心认为，工体临近使馆区，外籍人士集中，而观看奥运的外国观众一般会选择扎堆，工体周边将成为外国观众首选的落脚点。同时，工体周边公寓项目众多，如光彩国际公寓、聚龙花园、康堡花园、阳光都市、蓝筹名座、杰作公寓、海晟名苑等，为外籍人士租房提供了充裕的房源。租金方面，目前工体周边公房2居在2800-3200元/平米，3居为3000-4000元/月；相比去年12月时已上涨200-400元/月。2居公寓则在7000-8000元/月，相比去年12月上涨了500元/月左右。

位置极佳供需匹配，首体周边租赁市场同比上涨15%

据“链家地产”统计资料分析，4月首体周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨13%、18%、15%。“链家地产”市场研发中心认为，首体临近紫竹院公园、北京动物园、中关村(000931行情,股吧)，周边中央机关集中，租赁需求旺盛。而首体周边央产、公房、二手商品房、公寓等种类丰富，可以满足不同层次租赁消费者的需求；同时，由于首体周边并非奥运会场馆的集中区域，业主把房产用于奥运短租的现象并不多，因此保证了租赁房源能够及时放量到市场上。正是由于供需匹配，也促进了租赁成交量快速的上涨。租金方面，首体周边公房2居租金在3000元/月左右，相比去年12月上涨幅度在200-300元；二手商品房2居在4500-5000元/月左右，相比去年12月也有300-400元的上涨。

临近地铁交通便利，五棵松周边租赁市场稳步上涨

据“链家地产”统计资料分析，4月五棵松周边租赁房源登记量、客户登记量、租赁成交量同比分别上涨8%、14%、11%；其中各项数据涨幅都较为平稳。“链家地产”市场研发中心认为，五棵松周边租赁市场一直以来都比较活跃，其中地铁成为租赁市场的支撑因素，区域交通便利非常便利，同时由于区域存量房以公房为主，租金相对比较便宜，因此吸引了许多工薪族在此租房。公房存量多的特点也表明租赁房源放量会比较平稳，同时也保证了租赁市场成交量稳定上涨。租金方面，目前五棵松周边民宅1居租金为1600-1700元/月，2居2300-2500元/月，三居2700-2800元/月；与去年12月相比上涨约200-400元；中高档住宅如紫金长安，98平方米的两居室可以租到6000元/月，相比去年12月上涨在500元左右。

最后，“链家地产”市场研发中心认为，从以上主要的奥运场馆周边的租赁市场来看，虽然未来租金会有一定程度的上涨，但是目前的租赁市场都比较稳定，而且房源放量呈现逐步上涨的趋势；奥运期间虽然需求可能仍会略高于房源供给，但是周边的租赁市场将会形成良好的补充，完全可以满足奥运外地、外国观众的租赁需求。