租赁房屋起变故 做为“担保人”惹来大麻烦

为了这个铺面，王志可谓跑断了腿，但是却没有碰到一处合适的。正当王志有些沮丧的时候，朋友于文告诉他：“我知道有个人的铺面正在招租，位置挺好，咱们去看看？”王志将信将疑地去了，等到了之后，看到房子的王志停下了脚步，直觉告诉他，就是这个铺面了。当王志一只脚踏入这个铺面时，一场持续了一年多的纠纷也开始了。

朋友“搭桥”租下临街旺铺应该说，王志还是很有眼光的，他看中的这个铺面属于传统意义上的“临街旺铺”，室内格局也算合理，虽然面积小，但是地段好，王志甚至已经开始想象自己在里面理货、卖货，开辟一番事业，赚很多钱，生活越来越好……这时的王志心中有着一股激情。

说干就干，打定主意后，王志询问了于文一些关于房子的其他情况，并表示如果租金不是太贵，就准备租下来。于文告诉王志，房主叫张雄，跟于文也算认识，作为王志的好友，于文还暗示，这个张雄头脑简单，所以别看这房子位置不错，但租金肯定比别处的便宜，“这笔生意，有的赚。”听了于文的话，王志更高兴了。

王志马上电话联系到了张雄。正如于文所说，这个张雄头脑简单，本不是做生意的“材料”，几次“下海”都弄得“鼻青脸肿”，好在家境殷实，家里给张雄购买了两处铺面，每年张雄光收取租金也能维持不错的生活水准。张雄也认了，只想过点简单的日子，但没想到，简单地租房子也会租出一场麻烦来。而当时，接到王志的电话时，张雄的心里很高兴，毕竟有人租就有钱赚了。

转移风险招来合伙人两人约定了见面时间和见面地点，见面后经过一番讨价还价，双方初步达成了协议，张雄将自有的位于商业街的铺面租给王志使用，年租金为6万元，租期三年。因为张雄和王志互相都不熟悉，为了保证签订租赁合同后双方没有麻烦，王志拉来于文做担保，于文出于帮朋友的忙，也点头同意了。在于文的担保下，双方正式签订了合同，租房时间为2005年9月20日到2008年9月20日，每年的9月20日缴纳下一年的租金，若违约，违约金按月租金的10%计算。