访中宇房产策划总监李东绪:“房流感”是否来袭

高端地产在调控当中影响不大

在本轮房地产调控当中对于高端地产的影响并不大，在香港、北京、上海等地的高端别墅价格并没有出现明显下降，购买量环比持续增涨。在威海、三亚、海口、北海等滨海旅游城市的房价也在不断的上涨，并且一些二线的滨海城市价格涨幅超过20％。

据统计，中国（包括港澳台）超过百万美元的家庭数量已经为全球第五，亚洲第一。并且在未来几年持续告诉增长。这说明中国的高端消费品市场正在迅速扩大。从对中国富有家庭的调查来看，中国富有家庭在投资方面比较注重保值性比较强的产品，购买一些银行发行理财产品和高端地产以及奢侈品。再加上中国人对于住房的拥有自古都比较强烈。所以对于高端地产的消费更加持久。

随着中国居民消费观念的高边，度假型房产、旅游房产以及养老休闲房产的消费比例在不断的增加。而且购房者的资产水平也不断的降低。

高端地产有可能在这一轮的持续价格调整当中价格有所调整，但并不意味着可能降价，还会不断的持续性的“隐性”涨价。任何涨价都可能被开发商低调处理，避免触及“刀刃”。

综观本地房价的调整消费者也开始处于迟疑状态，就好像中国股市近一段时间的表现一样。部分人认为还会继续下跌，有的人认为仅仅是暂时的下跌。我认为通过这一轮的调整，房地产的价格会随着宏观调控政策的不断深入，经济适用房的不断推出，本地实际需求性市场将通过新一轮的价格震荡使房价回归到一个理性的状态。例如北京深圳等地的房地产价格会比现在有所下降，一直持续到奥运前价格还会稳步上涨。高端地产在这次的调整当中还会持续上涨。