访中宇房产策划总监李东绪:“房流感”是否来袭

期待已久的转折似乎到来了？据报道，广州的楼价下跌，据说有的楼盘每平米降了一两千元；京沪楼市现在“有价无市”，深圳二手房交易量大幅度萎缩；银监会严令各家银行年底前控制贷款，乐观者认为，开发商的资金链由此更一步紧张，低价变现的可能会进一步打压房价。

是不是房价调控已经见效了呢？是否可以说中国房地产市场就此步入了拐点？如果楼市泡沫显现，如何应对购房者持币观望现象？对此，我们采访了中宇房地产顾问有限公司策划总监李东绪。

高端房产刺激房价上涨

自2000年始，连续7年的上涨，让房地产市场似乎成了一个只涨不跌的神话，而在这个神话当中，深圳更是一马当先，成了全国瞩目的房价冠军，有的楼盘甚至4个月时间就能涨一倍。在这一轮的房价上涨当中，促成涨价的原因比较多。其主要原因在于市场的基本层面，那就是需求的增加，导致房屋的供应紧缺最终造成房价上涨。在这个主要驱动之下形成了房价上涨——开发增加——土地和原材料需求增加——土地和原材料的涨价——房价的上涨的一个上涨“怪圈”。

在这一轮上涨当中除了这个基本理论“怪圈”之外，还有一条比较隐形的上涨“怪圈”那就是：房价上涨——贷款炒房——购买量增加——房价继续上涨。在房价的上涨当中高端地产一直走在涨价的最前沿。各地不断出现的天价房，让各区域的平均房价直接上涨，由于参与这一轮房价上涨的不都是专业的内行，所以平均价格的数字让人觉得房价真的上涨很快。虽然这个不是主要因素，但是高端天价房对于房价上涨是有一定的促进作用的。